再融资

房屋贷款再融资是指偿还现有贷款，并以新的贷款（条款和条件不同）取而代之。简而言之，就是再次从银行（或其他银行）借款，通过新的贷款来偿还您当前房屋贷款账户中的债务。马来西亚有很多银行提供再融资方案，MVM 将根据您的需求提供建议并推荐最佳方案。

房屋再融资的好处：

1. 利用房产的资本增值
   房屋贷款再融资是指偿还现有贷款，并以新的贷款（条款和条件不同）取而代之。简而言之，就是再次从银行（或其他银行）借款，通过新的贷款来偿还您当前房屋贷款账户中的债务。马来西亚有很多银行提供再融资方案，MVM 将根据您的需求提供建议并推荐最佳方案。
2. 由于借款人目前的财务状况更加稳定，因此可以缩短房屋贷款期限。
   缩短房屋贷款期限可以为您节省一笔可观的费用，如下例所示。假设您购买一套价值 50 万令吉的房产，贷款 45 万令吉，贷款额为房产价值的 90%，年利率为 4.5%。您可以使用我们网站上的房屋贷款计算器计算相应的每月还款额： 

   贷款期限	30年	25年	20年
   Monthly Instalment (RM)	RM 2,280.08	RM 2,501.25	RM 2,846.92
   Total Interest Payable (RM)	RM 370,828.80	RM 300,375.00	RM 233,260.80
   SAVINGS (RM)	–	RM 70,453.80	RM 137,568.00

   *应付利息总额 = 450,000 马币 – （每月分期付款额 × 12 个月 × 年数）

3. 利用当前较低的利率来降低您未来的每月还款额。
   房屋贷款利率由各银行的基准利率 (BR) 决定，而基准利率又主要取决于隔夜政策利率 (OPR)。OPR 由中央银行设定，决定了借贷成本。总而言之，OPR 越低，越有利于再融资。每当 OPR 下降时，银行都会将这些成本节省以降低基准贷款利率 (BLR) 和基准利率的形式传递给借款人。因此，购房者现在可以更轻松地申请（新的）房屋/房产贷款，并享受更低的月供。2020 年 5 月 5 日，马来西亚国家银行宣布，由于新冠疫情的影响，隔夜政策利率 (OPR) 将在 2020 年第三次下调——目前为 2%，是自 2009 年以来的最低水平。马来西亚所有主要银行，包括马来亚银行、大众银行和联昌银行，都已响应 OPR 的下调，将实际贷款利率下调了 50 个基点。

逐步指导您如何进行房产再融资